Uitleg hypotheekdelen

Je mag een deel van je hypotheek aflossingsvrij lenen als je op 31-12-2012 een hypotheekschuld had. Vandaar dat we dit aan het begin van de module aan je hebben gevraagd.

Maximaal 50% aflossingsvrij
Je mag voor je nieuwe hypotheek maximaal 50% van de waarde van je nieuwe woning aflossingsvrij lenen.
Maar nooit meer dan de hoogte van je totale hypotheek op 31-12-2012. Wat voor hypotheekvorm je in 2012 had is niet belangrijk.

Hypotheek in twee delen
Je kunt de lening voor je nieuwe huis verdelen in een deel aflosvrij en een deel annuïteit of lineair.

De module berekent hoeveel je maximaal aflossingsvrij mag lenen.
Je bepaalt zelf hoeveel van dat maximum je daadwerkelijk leent zonder dat je verplicht bent om af te lossen.
Het restant leen je dan op op basis van een annuïteiten of lineaire hypotheek.

Voorbeeld:
Erik en Loes kopen een nieuw huis van € 300.000. Ze sluiten hiervoor een hypotheek van € 300.000.
Op 31-12-2012 hadden ze een huis met daarop een spaarhypotheek van €200.000.

Omdat ze gebruik kunnen maken van het overgangsrecht mogen ze 50% van de nieuwe hypotheek aflossingsvrij lenen. Dus een bedrag van € 150.000.
Hun vorige hypotheek was op 31-12-2012 € 200.000. Het nieuwe aflossingsvrije deel van € 150.000 is dus niet hoger dan hun oude hypotheek op 31-12-2012. Dat die hypotheek toen geen aflossingsvrije hypotheek was, maakt niet uit.

Heb je nu een een spaarhypotheek of een andere vorm en wil je die behouden?
Ook dat is mogelijk! Je kunt dat niet in deze module berekenen omdat heel veel verschillende producten bestaan die allemaal andere kenmerken en spelregels hebben.

Het kan verstandig om je huidige hypotheek vorm in stand te houden. Onze hypotheekexpert neemt dat uiteraard mee in het uiteindelijke advies

Auteur: Jochem Kessens

Jochem is medeoprichter van Moneywise en weet veel van financiële producten waaronder [category]. Heb je een vraag? Bel hem of zijn collega's op 085-760 7600

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *