Koop je een nieuwe woning? Dan ben je verplicht dit vast te leggen in een koopcontract (of koopovereenkomst).
Meestal wordt het koopcontract opgesteld door de (verkopende) makelaar, maar je kunt er ook voor langs bij de notaris.
Waar de verkopende makelaar partijdig is, is een notaris onafhankelijk. Bovendien heeft een notaris alle benodigde kennis.
Wat staat er is het koopcontract?
In het koopcontract worden de gegevens van de kopende en verkopende partij.
Uiteraard staat er in het koopcontract ook de gegevens van de betreffende woning, zoals adres, kadastrale gegevens en of er sprake is van een Vereniging van Eigenaren (VVE).
Verder worden alle afspraken over de prijs, de wijze van betaling en de datum van (op)levering opgenomen in het koopcontract. Tot slot wordt de eventuele lijst van over te nemen roerende zaken opgenomen.
Ontbindende voorwaarden
Uiteraard worden ook de ontbindende voorwaarden opgenomen.
De ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden waarop je als koper onder de koop uit kan komen zonder dat je een boete moet betalen.
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
– Er wordt geen huisvestingsvergunning afgegeven door de gemeente;
– De bodem van het perceel blijkt verontreinigd te zijn;
– De koper krijgt de financiering niet rond;
Meestal zijn de ontbindende voorwaarden gebonden aan een bepaald termijn, meestal 6 weken.
Binnen deze periode moet de financiering rond zijn. De koper moet aantonen dat er voldoende inspanning is geweest om de financiering rond te krijgen.
Krijgt de koper de financiering ná de termijn van ontbindende voorwaarden niet rond, dan moet hij een boete betalen. Meestal is dat 10% van de overeengekomen koopsom.
