Maand: juni 2018

Hypotheek na 1 jaar zzp-er

Je kunt al een hypotheek krijgen als je één jaar ZZP-er bent, maar je kunt niet bij iedere bank terecht. De meeste banken hanteren een minimale periode van 3 jaar waarin je ZZP-er bent. Zo kan de bank een oordeel geven over hoe jouw inkomen zich ontwikkelt. Dat vinden ze belangrijk, want de bank wil zeker weten dat jij de hypotheek kunt terugbetalen.

hypotheek ondernemer

Bij deze banken kun je al na 1 jaar ZZP een hypotheek krijgen


Bij een aantal banken kun je een hypotheek krijgen als je 1 jaar ZZP-er bent.
Er gelden dan vaak wel regels die de maximale hypotheek kunnen beïnvloeden.

– ABN Amro: 25% afslag van je inkomen
– AEGON: Prognose voor komend jaar nodig. Maximaal 85% van de waarde van de woning te financieren
– ASR: Maximaal 80% van het toetsinkomen
– BLG Wonen:  25% afslag van je inkomen
– Delta Lloyd: Via NHG pilot
– Florius: 25% afslag van je inkomen
– ING: Voorleggen aan Risk-afdeling. Max 80% van je toetsinkomen
– Woonfonds: 100% is mogelijk. 0,5% renteopslag
– NIBC: Een inkomensverklaring is verplicht . Met de Inkomensverklaring Ondernemer kunnen alle ondernemers die langer dan 12 maanden actief zijn bij NIBC Direct een hypotheek aanvragen.

Je ziet dat er mogelijkheden zijn. Het inkomen uit je onderneming worden wel beperkt meegeteld.

Zelfstandige en een hypotheek regelen tijdens Corona

Het kan zijn dat je inkomen  in 2020 en 2021  een stuk lager is. Het is  moeilijk om een eenduidig beeld te geven hoe banken hier mee omgaan. Het hang ondermeer af van je branche en natuurlijk de ontwikkeling van de Corona pandemie. In alle gevallen geldt dat je natuurlijk zelf goed na moet denken welke risico’s je loopt als je nu een huis wil kopen.  Banken kijken nu strenger maar dat wil niet zeggen dat er niks mogelijk is voor jou als ondernemer.

Hoe kan ik een hypotheek regelen als ZZP-er?

Dat regel je natuurlijk via Moneywise. Onze hypotheekexperts helpen je graag.
Bel ons op 085760 7610 of vraag een hypotheek adviesgesprek aan.

Makelaarskosten

Ga je een huis kopen? Dan kan het verstandig zijn een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Een goede aankoopmakelaar helpt je bij het biedingsproces, kent de regionale markt en zorgt ervoor dat je kritisch blijft tijdens de bezichtiging.

Een aankoopmakelaar kost ook geld. De meeste makelaars rekenen 1,25% courtage kosten. Volgens onderzoek van de NVM komt dat gemiddeld neer op € 2.431.
Er zijn ook diverse aankoopmakelaars met een vaste prijs.

Libero aankoopmakelaars
Libero makelaars werkt anders dan andere makelaars. Bij Libero betaal je een vast tarief van € 1.248 + 10% van de onderhandelingswinst.

Stel er staat een huis te koop voor € 250.000 en Libero zorgt dat jij het kunt kopen voor €242.500,-. Dan betaal je:
Vaste fee:  €1.248
10%: € 750 (10% van 7.500)
Totaal: € 1.998,-

Op deze manier kan een aankoopmakelaar zijn geld dus ruimschoots terugverdienen.

Overstappen van bank? Zo kies je een nieuwe betaalrekening

Je wilt overstappen van bank. Maar hoe kies je een nieuwe bank?
Op deze 3 zaken kun je letten:

1: De kosten
Dit is wellicht 1 van de redenen waarom je overstapt, maar voor je betaalrekening of betaalpakket betaal je kosten. Deze worden meestal per kwartaal geïncasseerd.
De kosten lopen uiteen van € 20 tot meer dan €90,- per jaar.
Meestal betaal je ook nog apart voor andere diensten zoals:

– een tweede betaalpas
– een (tweede) creditcard
– kosten indien je geld opneemt in het buitenland
– en rente voor roodstaan.

2: De ervaring van andere klanten
Uiteraard kunnen andere consumenten jouw vertellen of ze blij zijn met hun bank. In onze productvergelijking zie je snel welke banken positief beoordeeld worden en welke niet.

3: Beleid van de banken
Veel consumenten vinden het belangrijk dat hun bank niet investeert in wapens of in de tabaksindustrie.
Bovendien willen we niet dan ‘ons geld’ op gaat aan dure bonussen voor topbankiers.
Eerlijke bankwijzer onderzoekt jaarlijks het beleid van banken. Dit kun je meewegen in jouw keuze voor de juiste bank.

4: Mobiel bankieren of juist aan de balie
De meeste van ons kunnen niet meer zonder betaalapp en internetbankieren.
Toch zijn er veel mensen die nog behoefte hebben aan papierenafschriften en een bankmedewerker van vlees en bloed.
Wij hebben inzichtelijk gemaakt waar je terecht kunt.

WOZ-Krediet

Een WOZ krediet, is een krediet dat je alleen kunt afsluiten als je een eigen woning bezit. Bovendien moet er dan sprake zijn van overwaarde. Een WOZ krediet is een alternatief als bijvoorbeeld geld wil lenen voor een verbouwing maar de kosten voor het afsluiten van een extra hypotheek te hoog zijn.

geld lenen WOZ kredeit

Flexibel krediet

Net als bij een doorlopend krediet krijg je een kredietlimiet dat je naar behoefte kunt opnemen.
Je betaalt alleen rente over dat gedeelte wat je hebt opgenomen.
Naast rente moet je ook verplicht aflossen. Dit doe je door een vast percentage van 1%, 1,5% of 2% per maand van het kredietlimiet af te lossen.

Voorbeeld
Erik wil een nieuwe keuken en heeft daarvoor een lening nodig. Hij kiest voor een WOZ-Krediet en leent daarmee € 20.000 tegen 5% per jaar.
Omdat de keuken € 15.000 kost hoeft Erik niet het gehele krediet aan te spreken.
Erik moet het krediet met 1,5% per maand aflossen. Deze aflossing is gebaseerd op het kredietlimiet (€ 20.000). De aflossing bedraagt dus € 300 per maand. Daarnaast betaalt Erik de 1e maand € 62,50 aan rente.
Zijn maandlast ligt dus op € 362,50 per maand.
Na 50 maanden is de volledige schuld ingelost.

Rente WOZ-krediet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting

Omdat Erik de lening heeft gebruikt voor woningverbetering, mag hij indien nog recht heeft op hypotheekrenteaftrek, de rente aftrekken van zijn inkomstenbelasting.