Wanneer ben ik een starter op de woningmarkt?

Je bent een starter op de woningmarkt, als je voor het eerst een huis koopt. Hierbij maakt het niet uit hoe oud je bent. We helpen bij Moneywise regelmatig  klanten die de AOW leeftijd hebben bereikt en voor het eerst een huis kopen.

Verplicht aflossen
Als starter heb je te maken met een aantal fiscale spelregels. De hoofdregel is dat de rente op je hypotheek alleen aftrekbaar is als je daadwerkelijk aflost op je he hypotheek. Dat doe je dan via een annuïteiten of lineaire hypotheek. Hoe een hypotheek voor jou als starter eruit kan zien, kun je heel makkelijk online zelf bepalen via de  hypotheek advies tool voor starters van Moneywise.

Deze regel geldt voor iedereen die na  januari een huis koopt.

rente 30 jaar aftrekbaar
De rente voor je hypotheek mag je gedurende een periode van 30 jaar aftrekken. Daarna vervalt de renteaftrek op de lening. Die regeling geldt voor iedereen die na 2001 een huis heeft gekocht.

Nieuw: geen overdrachtsbelasting meer voor starters
Vanaf januari 2021 hoeven starters geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Tenminste dat zijn de plannen van het kabinet die gerepresenteerd worden tijdens prinsjesdag 2020.

Lees alles over de overdrachtsbelasting voor starters in het artikel: Zeven vragen en antwoorden over de overdrachtsbelasting.

Kan ik een hypotheek krijgen als ik een studieschuld heb?

Ja, je kunt een hypotheek krijgen als je een studieschuld hebt. Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt rekening gehouden met lopende schulden, waaronder studieschuld.
Uiteraard kan de uitkomst zijn dat de studieschuld te hoog is en dat je inkomen te laag is.

Bereken je maximale hypotheek en ontdek hoeveel jij kunt lenen.

Wat is het verschil tussen een werkgeversverklaring en een intentieverklaring?

Sluit je een hypotheek af? Dan moet je een werkgeversverklaring of een intentieverklaring aanleveren bij de bank. Maar wat is het verschil tussen deze documenten?

De werkgeversverklaring

Een werkgeversverklaring is een verklaring, die door de werkgever wordt afgegeven, waarin het inkomen van de werknemer wordt toegelicht. De werkgeversverklaring is een nodig bij het afsluiten van een hypotheek. Zo kan de bank zien hoe hoog je inkomen is en beoordelen of je de maandlast kunt dragen.

Download hier de standaard werkgeversverklaring die wordt gebruikt door alle banken: werkgeversverklaring 2022

De intentieverklaring

De werkgeversverklaring wordt alleen verstrekt als je een vast dienstverband hebt. Bij een tijdelijk dienstverband kan de werkgever een intentieverklaring opstellen, waarin hij de intentie uitspreekt om je op termijn in vaste dienst aan te nemen.

Hiermee geeft de werkgever de bank de zekerheid dat je na het verlopen van het huidige contract je in dienst kunt blijven.

Wat is de maximale leensom voor een hypotheek

Als je een woning gaat kopen, dan heb je een hypotheek nodig. Je krijgt niet zomaar een hypothecaire lening bij de bank. Je hebt vast inkomen nodig en daarnaast is het handig dat je geen andere schulden hebt.
De maximale leensom, of maximale hypotheek wordt bepaald op basis van je inkomen. Bereken zelf wat jij maximaal kunt lenen: bereken maximale hypotheek